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▲示意圖。(圖/記者李鍾泉攝)威秀電影 即將上映

記者徐珍翔/台北報導

去(2015)年全台買賣移轉量僅29.4萬棟左右,創下近14年新低。有房仲業者直言,原以為隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失,今年3月房市可望回溫,不料,農曆小年夜清晨的一場大地震又震出土壤液化問題,政府公布潛勢區資料後,不少打定主意進場的民眾開始轉趨觀望,導致春燕來不了,因此上半年房市恐怕雪上加霜。

住商不動產總經理陳錫琮今(21)日表示,自住客屬剛性需求,觀望心態本無法持續太久,但也已沉寂好一段時間,如今隨著總統大選、房地合一課稅等不確定因素消失,原該逐漸進場購屋,卻因為突如其來的土壤液化問題生變,也拖累3月本該回溫的房市,「政府公布的土壤液化潛勢區資料,一天就有200多萬人查詢,如今已是全民皆知的問題,也讓不少民眾重新思考購屋需求。」

陳錫琮進一步指出,依照過去經驗,當市場遇到重大利空的反應時間約在3到6個威秀 網路訂票 信用卡月,之後便逐漸平復,目前看來,位於土壤液化潛勢區的居民,除考量房價所受影響外,多半著重在「都市更新」及「換屋」兩大議題,礙於當下都更窒礙難行,因此不少人可能傾向換屋。

值得一提的是,在預算考量下,當地民眾可望「由外而內」換屋,也就是往鄰近、較便宜的區域購屋,像是大安、信義的土壤液化潛勢區居民,就可能換到文山區;永和區則轉往中和區或其他具地緣關係的區域電梯產品,未來市區內也可能因此出現不少「待租老屋」,有機會成為一種新商機。

「如果只用交易量來看,其實現在不算最壞。」被問及房仲業經營險境,陳錫琮認為,當下產業度寒冬的真正原因,除交易量減少外,業者過多也是原因,才會形成「僧多粥少」的現象,但只要景氣持續不好,經營者勢必會逐漸減少,最終供需仍可望達到平?,「房市的高低差是感覺問題,市場好壞應該看絕對值,也就是交易量,那麼現在肯定不是最壞,只是因為業者比之前還多,所以才會辛苦。」

談及後續房市展望,陳錫琮則說,雖然土壤液化問題已打亂上半年買氣,但新閣揆林全也對外宣示「經濟未恢復元氣不加稅」,加上央行很可能持續採取降息措施,因此下半年買氣仍有機會逐步回溫;不過由於去年底的新案交屋潮、節稅潮「灌水」,導致基期過高,今年交易量恐怕很難突破去年29.4萬棟的水準,在大資本、大整合的世代中,房仲業很可能也會面臨重新洗牌。

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